Classificazione energetica, facciamo il punto
Da gennaio è legge, eppure il cammino per essere tutti in regola sembra ancora lungo: analizzando gli oltre 700.000 annunci presenti su Immobiliare.it abbiamo scoperto che solo il 12,7% degli immobili in affitto o in vendita possiede il certificato di prestazione energetica, nonostante questo sia obbligatorio.
Visto che nei primi giorni di gennaio solamente il 4,7% delle inserzioni era in regola ...
Bce lascia invariati tassi d'interesse
(Monitor Immobiliare): il Consiglio direttivo della Banca Centrale Europea ha deciso di lasciare invariato il tasso d'interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali all'1%. La decisione è in linea con le attesa dagli analisti.
Il tasso sulle operazioni di rifinanziamento marginale, parallelamente, è stato confermato all'1,75% e quello sui depositi allo 0,25%.
...
Mutui giovani e precari 2011: al via nuovo fondo. Come funziona e condizioni per fare richiesta. ___________
(Businessonline): ottenere oggi un mutuo da parte di giovani e precari sembra diventata un'impresa ardua, eppure sono tanti i giovani, ormai grandi, che vorrebbero investire per garantirsi un tetto futuro sotto cui vivere tranquillamente. Considerando le difficoltà attuali e considerando il crescente numero di giovani disoccupati e precari, il governo ha deciso di attivare un nuovo Fondo di gara...
Bce taglia tassi d'interesse portandoli all'1%
(ANSA): il Consiglio direttivo della Bce presieduto da Mario Draghi ha deciso di abbassare il tasso di riferimento principale di Eurolandia di 25 punti base portandolo all'1%. La decisione era attesa dal mercato. La Bce ha quindi abbassato anche il tasso marginale dal 2% all'1,75% e quello sui depositi dallo 0,50% allo 0,25%.
(SimplyBiz.it): bene il taglio dei tassi di riferimento, dall'1,25% a...
Nel III trimestre compravendite +1,6%
(ANSA): nel terzo trimestre del 2011, dopo 4 trimestri in calo, il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite immobiliari e' risultato pari al +1,6%. Lo rende noto l'Agenzia del territorio, sottolineando però che il dato sulla ripresa va analizzato ''con cautela''. È probabile che sia in atto - riferiscono gli esperti dell'Agenzia - ''una riallocazione dei risparmi delle famiglie consider...
Mutui, la perizia cambia volto. Stop ai valori gonfiati
(Il Sole 24 Ore): la crisi cambia volto alle perizie, tassello indispensabile fra le fasi (preventivo, istruttoria) che anticipano l'erogazione del mutuo. "Per effettuare le valutazioni sul valore degli immobili, necessarie per determinare il valore del mutuo in relazione al valore dell'immobile (per legge questo rapporto, sintetizzato nel l'espressione loan to value, non può eccedere la soglia de...
Sale la fiducia delle imprese di costruzioni
(DailyRe): a maggio 2011, l'indice destagionalizzato del clima di fiducia delle imprese di costruzione sale a 80,6 da 73,3 di aprile. Migliorano sia i giudizi sugli ordini e/o sui piani di costruzione, sia le attese sull'occupazione. L'indice sale da 64,3 a 68,8 nella costruzione di edifici, da 72,3 a 80,4 nell'ingegneria civile e da 83,1 a 95,2 nei lavori di costruzione specializzati.
...
Aumenta la ricerca di immobili di pregio
(DailyRe): crescono del 9% nel 2010 le compravendite immobiliari dal valore superiore al milione di euro (fonte Scenari Immobiliari) e la regione ligure si conferma tra le più ricercate dagli acquirenti. Un mercato dunque in controtendenza rispetto al trend del mercato immobiliare nazionale. Santa Margherita Ligure è fra le località con la più alta quotazione al metro quadrato (fino a 17.000 euro ...
Diventa legge il Decreto Sviluppo
Se ne è tanto discusso nelle scorse settimane e ora è diventato Legge dello Stato. Stiamo parlando dell’ormai famoso Decreto Legge sullo Sviluppo che, approvato con voto di maggioranza lo scorso 21 Giugno in una infuocata seduta della Camera dei Deputati, è invece passato senza alcun inconveniente particolare, anche se comunque sottoposto a verifica di fiducia, nell’assemblea del Senato che si è t...
Solaio divisorio e spese di riparazione delle travi costituenti la struttura portante
Cass., Sez. II, sentenza del 13 maggio 2011, n. 10684
Il solaio che divide due unità abitative l'una all'altra sovrastante, ed appartenenti a diversi proprietari deve ritenersi, salva prova contraria, di proprietà comune, costituendo l'inscindibile struttura divisoria tra le due strutture immobiliari, con utilità ed uso eguale ed inseparabile per le medesime, sì che la manutenzione e ricostr...
Attenzione alle mensole che cadono. I proprietari dell'abitazione rispondono dei danni procurati
(30/06/2011)Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 13177 del 16/06/2011
I proprietari dell'abitazione rispondono dei danni procurati a terzi dalla caduta di oggetti dal proprio balcone. Nella specie sono stati condannati a risarcire i danni riportati da un bambino colpito alla testa da una mensola caduta e sistemata senza le dovute precauzioni sul balcone di casa.
I giudici sono ...
Mercato immobiliare stabile anche nel 2011, ma prezzi inossidabili
(Censis): dall'inizio della crisi (2007) si è ridotto di un quarto il volume delle compravendite residenziali, che si prevede raggiungeranno nel 2011 le 595mila unità, solo il 2,8% in meno rispetto alle 612mila del 2010. Nonostante la stagnazione della domanda, i prezzi medi a livello nazionale sono rimasti praticamente stabili, con una riduzione nel 2010 solo dell'1,9% in termini reali. Tuttavia,...
Troppe le case “fantasma” in Italia
Una vera e propria Regione “fantasma”, senza alcuna regolarizzazione o anche solo traccia da parte del Catasto: secondo i dati che l’Agenzia del Territorio ha diffuso dopo la conclusione della prima fase di emersione di immobili fantasma (dati aggiornati al 30 aprile) sono oltre due milioni gli immobili sconosciuti al catasto.
Venute già allo scoperto, grazie ad un sistema di foto-identificazio...
Agevolazione ICI sui fabbricati di interesse artistico e storico
La Cassazione: l'agevolazione si applica anche sugli immobili in corso di ristrutturazione. La base imponibile è il valore del terreno.
In materia di tassazione ai fini ICI degli immobili di interesse storico o artistico è applicabile esclusivamente la regola stabilita dall’art. 2, comma 5, D.L. n. 16 del 1993, convertito con L. n. 75 del 1993, come interpretato dall’art. 74, comma 6, L. n. 342...
Comunicazione cessione di fabbricato
(FIMAA): il decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 (c.d. "Decreto sviluppo"), all'art. 5, comma 4 - al fine di semplificare le procedure di trasferimento dei beni immobili - prevede che: la registrazione dei contratti di compravendita aventi ad oggetto immobili, o comunque diritti immobiliari, assorbe l'obbligo (previsto dall'articolo 12 del decreto legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modific...
Condono edilizio e requisiti igienico-sanitari
Non è possibile derogare ai igienico-sanitari per le costruzioni oggetto di condono edilizio.
Il rilascio del certificato di abitabilità di un fabbricato, conseguente al condono edilizio, ai sensi dell'art. 35 comma 20, della L. 47/1985, può legittimamente avvenire in deroga solo a norme regolamentari e non anche quando siano carenti condizioni di salubrità richieste invece da fonti normative di ...
PUBBLICITÀ IMMOBILIARE: L’AGENZIA DEL TERRITORIO ADERISCE ALL’EUROPEAN LAND REGISTRY ASSOCIATION (ELRA)
In occasione della XIII Assemblea Generale, che si è tenuta ieri a Bruxelles, l’Agenzia del Territorio ha aderito ufficialmente all’European Land Registry Association (ELRA),Associazione che raggruppa gli Enti e le Organizzazioni operanti a livello europeo nel
campo dei registri immobiliari.
Con l’ingresso di Italia e Svezia diventano ben 22 i Paesi rappresentati, in prospettiva di coinvolger...
Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie
Pubblicato l'aggiornamento della Guida dell'Agenzia delle Entrate sulle detrazioni del 36% per le spese di ristrutturazione.
E' stata pubblicata la nuova versione aggiornata a marzo 2011 della guida dell'Agenzia delle Entrate «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», con tutte le novità introdotte dagli ultimi interventi normativi e di prassi.
In particolare si ricorda che il te...
Social housing, oggi la posa della prima pietra a Parma: 852 gli alloggi previsti
(Il Sole 24 Ore): prende forma la prima fase del progetto "Parma social house", il più grande intervento di edilizia sociale realizzato in città che complessivamente prevede, nei prossimi anni, la realizzazione di circa 852 alloggi ers (edilizia residenziale sociale). Oggi è stata posata la prima pietra di questo ambizioso progetto nell'area di via Chiavari. Lì, spiega il comune di Parma in una ...
Catasto: ipotesi proroga al 31/10 iscrizione case fantasma
(ASCA): "È urgente e indispensabile differire almeno al 31 ottobre il termine di scadenza per l'accatastamento delle cosiddette case fantasma". Lo afferma in una nota il vicepresidente dei senatori del Pdl, Cosimo Izzo. "Al momento soltanto un immobile su tre è tornato in regola su tutto il territorio nazionale. Soprattutto per le difficoltà degli uffici tecnici e catastali di predisporre e riceve...
Arriva il silenzio-assenso per costruire e ristrutturare
(Il Sole 24 Ore): il Governo studia un piano casa bis. Non più solo la possibilità di ottenere in fretta il via libera per ampliamenti, demolizioni e ricostruzioni, ma una vera e propria riapertura dei termini, compresi quelli già scaduti per consentire alle Regioni di fare nuove leggi o di ammorbidire quelle esistenti. Sarebbe questo lo sbocco finale per il rilancio del piano casa annunciato da B...
Mutui, i tassi restano invariati: Bce avverte: rischio rialzo dei prezzi
(SimplyBiz.it): la Banca centrale europea ha lasciato invariato il costo del denaro a maggio e il presidente Trichet ha spiegato che l'istituto continuerà a seguire molto da vicino l'andamento futuro dello scenario economico, perché c'è sempre il pericolo di un peggioramento dell'inflazione. Il tasso di rifinanziamento pronti contro termine resta dunque fermo all'1,25%, mentre il tasso sui deposit...
Case fantasma alla prova degli arretrati d’imposta
(Il Sole 24 Ore): c'era chi sperava di finirla lì, con l'accatastamento. Ma le prospettive per chi ha risposto all'appello del'agenzia del Territorio si presentano fosche, con sanzioni e interessi Ici e Irpef sino a cinque anni indietro.
Paradossalmente, stando alla lettera della norma (Dl 78/2010 e 225/2010 con relative leggi di conversione), chi verrà "beccato" dopo il termine del 30 aprile ...
Annunci immobiliari: dal 2012 obbligatoria la classe energetica
Dal 1 gennaio 2012 in tutti gli annunci di vendita di edifici o singole unità immobiliari sarà obbligatorio inserire l’indice di prestazione energetica presente nell’Attestato di Certificazione Energetica dell’Immobile (ACE). L’obbligo è stabilito dal decreto legislativo di recepimento della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rinnovabili, di prossima entrata in vigore. Lo stesso dec...
Arriva la classificazione acustica degli immobili
Dal prossimo anno per affittare o vendere casa sarà necessario dotarla di una certificazione acustica. L’obbligo avverrà con il recepimento della norma UNI 11367 “Acustica in edilizia – Classificazione acustica delle unita’ immobiliari – Procedura di valutazione e verifica in opera “ che prevede per ogni unità immobiliare una certificazione che attesti la classe acustica a cui appartiene. Il certi...
Arriva il rogito on line
Con l’approvazione dello schema di D.Lgs. che riscrive le norme sugli atti pubblici informatici redatti dal notaio e che entrerà in vigore dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, il Consiglio dei Ministri dà il via libera a una novità che interesserà tutti gli atti notarili relativi all’acquisto di una casa, l’apertura di un mutuo e l’eventuale costituzione di una società, con evidenti van...
C'era una volta la casa degli Italiani
La società cambia e con essa la casa in cui viviamo. Una ricerca, realizzata da uno dei principali portali del settore (immobiliare.it), ha analizzato le mode che hanno trasformato le nostre abitazioni negli ultimi 50 anni scoprendo (o riscoprendo) delle cose piuttosto curiose.
Dalle richieste degli oltre 6 milioni di italiani che ogni mese cercano sul web, è emerso che il balcone è il primo gran...
Cedolare secca, più tempo per scegliere Entro il 6 giugno la registrazione dei contratti in scadenza da domani
C’è tempo fino al 6 giugno per registrare i contratti di locazione i cui termini di registrazione scadono dal 7 aprile e fino a quella data (6 giugno) e scegliere se avvalersi della cedolare secca.
Questa finestra temporale è concessa, in applicazione all’art. 3 comma 2 dello Statuto del contribuente (legge 212 del 2000), per dare tempo agli interessati di conoscere la nuova normativa ed eventua...
Controversie Immobiliari: al via la mediazione obbligatoria
E' in vigore dal 21 marzo 2011 un’importante novità in materia di cause civili che permetterà di alleggerire i carichi della giustizia ordinaria e ridurre gli oneri di spesa per i cittadini. Scatta infatti l’obbligo di avvalersi del tentativo di mediazione obbligatoria presso uno dei 179 organismi di mediazione fin qui accreditati al Ministero della Giustizia. Tra le materie rientranti nell’ambito...
Il mercato immobiliare torna a rialzarsi
Il mattone ringrazia lo scudo fiscale e torna a far festa. Cosi’ si puo’ sintetizzare la fotografia scattata dall’Agenzia del Territorio che ha pubblicato i dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata a cura dell’Osservatorio del mercato immobiliare.
Il report mostra, infatti, che i capitali detenuti all’estero e rientrati in Italia con la regolarizzazione delle attivita’ finanziarie e patr...
Perche’ si torna ad investire nel mattone
I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato lo scorso anno stanno lentamente lasciando spazio al sereno, con il popolo degli aficionados del mattone che hanno fatto riprendere la corsa al settore, ricominciando a manifestare una nuova volonta’ di acquisto e di investimento. Una convinzione certificata dai dati dell’Istat degli scorsi giorni.
Comprare casa resta, infatti, un obiettivo genet...
Gli investitori immobiliari parlano milanese
È pur vero che l’erba del vicino è sempre più verde, ma quando si leggono i risultati delle classifiche europee l’Italia non fa mai una brutta figura. Anzi, in tempi di crisi è riuscita anche a tirare la volata ad altri Paesi. È successo grazie a Milano: il capoluogo meneghino è, infatti, entrato nella top 10 delle migliori città del Vecchio Continente per gli investimenti immobiliari.
È quanto e...
Salento, tra arte e natura
La natura e i paesaggi del Salento offrono la chance di riconciliarsi con il mondo. Scorci unici si stagliano un po' dappertutto, in aperta campagna come in riva al mare, pennellati da colori forti e contrastanti: è così, magicamente, si fondono il rosso della terra con l'azzurro del mare e il verde dei campi.
In questo connubio si spiegano le meraviglie dei nostri artisti che creano sapienteme...
INCENTIVI: INTERVENTO PER 'PIANO CASA'
(AGI) - Roma, 19 mar. - Nel dl sugli incentivi e' stata inserita una norma per velocizzare il 'piano casa'. Per "interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria", ha spiegato il presidente Berlusconi, non sara' piu' necessario chiedere l'autorizzazione al Comune, ma bastera' "indicare la ditta che effettuera' gli interventi". I lavori non devono pero' riguardare le "parti strutturali e non de...
Quei quartieri a impatto-zero la nuova sfida dell’architettura
Ridurre le emissioni dannose per il clima per evitare una crisi climatica con conseguenze insostenibili per il pianeta, è questa la sfida ambientale. Alcune delle città più evolute come Copenhagen, Berlino, Amsterdam, Friburgo si sono impegnate a diminuire le emissioni del 40% rispettivamente nel 2015, 2020, 2025, 2030. Barcellona le ridurrà del 50% entro il 2030. Sono migliaia le città che si son...
Guida certificazione energetica
Il bollino verde sulle compravendite di abitazioni è ormai una realtà. Anche se ufficialmente non sarebbe necessaria, la certificazione energetica da allegare al rogito viene richiesta in molte Regioni, nonostante le polemiche. E i notai si sono adeguati alle normative regionali. ...
L'Italia piace agli stranieri
L’Italia costituisce una forte attrattiva, non solo per il turismo, ma anche per gli investimenti immobiliari da parte degli stranieri.
Secondo le stime del sito Immobiliare.it, portale di riferimento del mercato delle case on line, nell'ultimo anno le ricerche di immobili italiani da parte di acquirenti stranieri sul sito sono aumentate del 15%. La maggior parte delle richieste viene Gran Bret...
Non è soggetto all'imposta Ici l'immobile che sia stato iscritto nel catasto dei fabbricati come rurale
In tema di ICI, non è soggetto all’imposta, ai sensi del combinato disposto dell’art. 23 comma 1- bis del d.l. n. 207 del 2008, conv. in l. n. 14 del 2009 e 2, comma 1, lett. a) del d.lgs n. 504 del 1992, l’immobile che sia stato iscritto nel catasto dei fabbricati come rurale, con l’attribuzione della relativa categoria (A/6 o D/10). Per i fabbricati non iscritti in catasto, invece, l’esenzione d...
Quanto costa chiedere la moratoria sul mutuo?
(DailyRe):Ma quanto costerà ai clienti la moratoria sui mutui? Un particolare che ancora non è stato deciso e che verrà determinato nel corso del confronto che l'Abi avvierà anche con le associazioni dei consumatori. Si tratterà infatti di stabilire come verranno recuperati dalla banca gli interessi maturati durante la sospensione delle rate. Ipotizzando tre mutui di 100.000 euro, sia a tasso fiss...
Bce lascia tassi invariati all'1%
DailyRe):La Banca centrale europea ha lasciato invariato all'1% il tasso di riferimento principale in Eurolandia, come ampiamente previsto dal mercato.
...
IL FUTURO DELLA MULTIPROPRITA' IN UNA NUOVA DIRETTIVA COMUNITARIA
Commento tratto dalla rivista "Immobili & Diritto", Il Sole 24 Ore, 1 settembre 2009, n. 8, pag. 9 a cura di Alberto Celeste.
Nella Gazzetta Ufficiale della UE L 33 del 3 febbraio scorso è stata pubblicata la direttiva 2008/122/CE del Parlamento europeo e del Consiglio del 14 gennaio 2009 sulla tutela dei consumatori per quanto riguarda taluni aspetti dei contratti di multiproprietà, dei contra...
